양도소득세 계산방법 알고보니 참 쉽네

부동산 양도소득세 혹시 들어보셨나요. 집이나 따을 사고팔때 많은 사람들이 궁금해 하는 세금입니다. 사람들은 부동산을 사고 팔때 과연 내가 얼마만큼의 금액을 세금으로 내야하는지 몹시 궁금해 합니다. 

세금이 많으면 부동산 매매때 여간 부담스럽지가 않기 때문입니다. 자칫 배보다 배꼽이 더 큰 매물이 될 수 있기 때문입니다. 

세금이 많다고 해서 안낼수도 없지만 최대한 절세하는 방법으로 세금을 줄이면 그만큼 실익이 따라오기 마련입니다. 오늘은 양도행위에 대한 소득이 발생할 경우 내야하는 세금인 양도소득세 계산방법에 대해서 알아보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

우리가 알고 있는 양도소득세는 토지나 건축 등을  유상으로 양도하여 얻은 양도 차익에 대해 부과하는 조세를 말합니다.

이를 보다 쉽게 설명드리면 부동산을 샀을 때 금액과 부동산을 팔았을 때 발생되는 차액에 대해서 부과되는 세금을 말합니다.

사실 많은 사람들이 세금 얘기만 나오면 머리 아파합니다. 그런데 조금만 관심을 가지면 그렇게 어렵지도 않습니다. 그리고 조금만 관심을 가지면 절세를 할 수 있는 방법이 있기 때문에 꼭 관심을 가졌으면 합니다. 지금부터 양도소득세 계산방법에 대해 알려드리도록 하겠습니다.

양도소득세는 소득이 있을시에만 발생하는 금액으로 만약 양도로 인한 행위를 할 시 소득이 없다면 소득세는 발생하지 않아 소득세를 납부하지 않아도 됩니다. 

만약아파트를 2억에 매수를 하여 2억5천만원에 도를 하였다면 5천만원의 차익이 생깁니다. 이 금액이 소득입니다. 그러므로 양도를 할때 소득5천만원에 대한 세금을 양도소득세라 합니다.

양도소득세를 직접 계산하려면 주택 보유기간에 따른 공제율이나 양도소득세 세율 등을 알아야 하는데요. 뭔 소린지 도통 모르겠고 머리가 아픈데요. 하지만 요즘엔 이렇게 어렵게 계산하지 않아도 자동 계산이 되므로 아주 쉽게 양도소득세를 계산할 수 있다고 합니다.

먼저 홈택스를 검색한 뒤 사이트 접속해주세요. 모의계산을 클릭해주세요. 양도소득세 자동계산하기 버튼을 클릭해주세요.

홈텍스 <=======클릭하세요

홈텍스 위의 메뉴 중 상단 메뉴를 보시면 파란색 글씨옆 모의계산이라는 메뉴가 있습니다. 빨간 테두리 부분입니다. 이곳에 들어가면 본인이 내야 하는 소득세 납부금액이 얼마인지 모의계산을 통해서 확인해 볼 수 있습니다.

양도소득세 자동계산 외에도 증여세 자동계산, 양도소득세 비과세ㆍ감면 확인, 장애인차 개별소비세 세액계산, 근로장려금ㆍ자녀장려금, 연말정산 자동계산까지 모의 계산해볼 수 있네요.

홈텍스 초기화면의 위쪽 모의계산을 누르면 위처럼 모의계산 메뉴로 이동합니다. 이곳에서 좌측상단 양도소득세 자동계산 메뉴를 확인하고 클릭해 주세요.  양도소득세 계산방법 을 알아보기 위해서는 양도소득세 자동 계산 버튼을 클립합니다.

  

간편계산 입력 창에 취득 일자 및 양도일자 그리고 취득금액, 양도금액을 입력한 후 아래 보이는 세액 계산하기 버튼을 차례대로 누릅니다.

취득금액 2억원을 입력후 기간을 3년을 잡고 양도금액 3억원을 입력했을때의 결과 입니다. 납부 해야할 세금이 약 1천5백78만원이라는 것을 확인 하실 수 있습니다. 

부동산법에 부동산 보유 후 3년이라는 시간이 지나면 세금의 감면 혜택이 많이 있다는 것을 확인 하실 수 있습니다.

※ 양도소득세 자동계산 서비스는 단지 세액계산만 제공하는 서비스이며, 양도소득세 전자신고가 이루어지는 것은 아니라고 합니다. 또한 양도소득세 예정신고는 주소 관할지 세무서에 신고서를 제출하거나 전자신고할 수 있고 예정신고 기간 내에 납부해야 한다고 합니다.

 

양도 기간 내는 양도일이 속하는 달의 다음 달 말일까지라고 하니 꼭 기억하시기 바랍니다.

양도소득세 계산방법 에 대해서 알아보았습니다. 양도차익에 따른 기간에 따른 세금이 다르다는 것을 다시한번 생각하시면 양도소득세 계산에 많은 도움이 될거라 생각합니다.  이상 오늘의 포스팅을 마치도록 하겠습니다.