아파트 공동명의 변경 장점 및 취득세 완벽정리

요즘 많은 사람들이 전세를 살고 있습니다. 서울 같은 대도시에는 워낙 집값이 비싸기 때문입니다. 전세를 살다보면 매년 전세가를 올리거나 월세를 많이 받는 등 매년 곤란한 경우를 겪습니다. 전세생활을 하다보면 집 없는 설움을 톡톡히 겪게 됩니다. 돈이 없다는 게 참으로 서글픈 현실이기 때문입니다. 

 

이런 설움을 극복해보고자 자기집을 가지려고 노력합니다. 그런데 우리나라에서 월급으로 자기집을 사기가 여간 녹록치 않습니다. 수십년을 모아도 월급으로는 전세집을 사기가 쉽지 않습니다. 그래서 사람들은 부동산에 눈을 돌입니다. 부동산 재테크에 많은 돈이 몰리는 이유이기도 합니다.

매년 이런 부담감에서 벗어나고 또 매년 치솟는 전세가때문에 매매가와 전세가의 차이가 거의없는 지역이 많아지면서 대출을 받고라도 집을 구입하려는 사람들이 늘어나고있는 추세입니다. 하지만, 부동산 매입으로 들어가는 세금의 부담또한 만만치않습니다.

 

그래서일까요. 부부가 공동명의로 아파트를 구입하면 세금이 절약된다는 사실이 널리 알려지면서 부부 공동명의로 등기를 하는 가구 역시 많아지고있습니다. 아파트 부부 공동명의 장점이 많고 아파트 부부 공동명의 취득세 등에서 유리하기 때문입니다.

오늘은 아파트 공동명의 변경 방법과 아파트 공동명의 변경 장점 및 아파트 공동명의 취득세 등에 대해 알아보고자 합니다. 또한 아파트 공동명의 취득세 등에 관해서도 알아봅니다. 이 모두가 절세를 위한 것입니다. 아파트를 사고팔때 세금이 워낙 많기 때문에 한 푼의 세금을 아끼는 것도 여간 중요하지 않습니다. 최근 재테크에 많은 사람들이 눈을 돌리는 이유이기도 합니다.

아파트를 구입하고 보유하게 되면 생각보다 많은 세금을 납부하게 됩니다. 하지만 합법적으로 이를 절세할 수 있는 방법이 있기 때문에 법 울타리 안에 다양한 방법을 시도해보는 것이 좋습니다. 대표적으로 아파트 공동명의 변경을 통해서 세금을 절세하는 방법이 있습니다. 

아파트 부부 공동명의 어떨까

공동명의로 아파트를 구입하시게 되면 구입시 내게 되는 취득세에는 큰 차이가 없습니다. 이 부분은 비용 대비 납부하는 것이기 때문에 당연한 부분입니다. 혜택을 볼 수 있는 부분은 바로 재산세 입니다. 그 중에서도 양도 소득세 입니다.

1세대 1주택의 경우 아파트 보유 2년이 지나면 9억원 이하의 주택에 대해서 양도소득세가 면제됩니다. 혹시라도, 9억원 이상의 고가의 아파트를 구매하셨다고 한다면, 공동명의로 한 뒤 18억 까지 면제를 받는것 입니다.

또는 , 1세대 2주택으로서 양도소득세가 해당이 되는 경우에는 공동명의로 하는 경우, 양도소득금액이 둘로 나뉘어지고 기본공제(500만원)도 받을 수 있습니다. 그래서 양도소득세율은 누진세율로서 낮은 세율을 적용받기 때문에 절세효과가 있다는 것입니다. 나중에 종합부동산세가 과세되는 경우에도 인명별로 과세되므로 기준시가의 가액이 낮으면 과세되지 않을 수도 있으므로 공동명의로 취득하는게 유리하다고 보는 것입니다.

아파트 부부 공동명의 투자목적땐?

후에 투자목적으로 아파트를 구입해야 하는 상황이 생긴다면 단독명의로 아파트 구입을 하셔야 추가 구입 시에도 취득세 감면을 받을 수 있다는 점도 알아 두시면 좋습니다.

또한, 아파트 공동명의 취득세 혜택 외에도 상속세, 종합소득세 등을 줄일 수 있고, 소득이 없는 공동명의자의 경우 소득증빙자료로도 사용할 수 있어서 신용등급에서도 유리한 점이 있다고 하겠습니다.

아파트 부부 공동명의 단점은

아파트 공동명의 취득세나 각종 세금 부분에서 여러 혜택이 있지만, 준비해야하는 서류도 많고, 소득이 없더라도 국민연금의 의무 납입자가 되는 등 다소 번거롭다는 단점이 있습니다.

하지만 단점보다는 장점이 더 많기 때문에 최근에는 공동명의 제도를 활용하는 분들이 많아지고 있습니다. 정확하게 정보를 습득 후 각자의 판단으로 선택하셔야 할 문제입니다.

 

아파트 관련 세금 어떤게 있을까 

아파트 구입시 관련된 세금은 어떤게 있을까요. 아파트 구입시 세금은 다음과 같습니다. 취득세, 재산세, 종합부동산세, 임대소득세, 양도소득세,  

상속세, 증여세입니다. 취득세와 재산세는 부부 공동명의라해도 절세효과는 없습니다.

 

부부공동명의 양도소득세 기본공제는? 

양도소득세같은 경우, 부부 각각 기본공제 250만원을 적용받게되며,한사람이 독단적으로 아파트를 처분할 수 없으며 담보대출 등도 마찬가지로 받을 수 없습니다.

 

또한, 재산이 반씩 공동명의가 되어있어 한쪽에 대한 상속증여세만 세금이 부과되므로 상속증여세를 절감하는 효과가 있습니다.

 

만약, 집이 경매로 넘어가도 한명에 대한 지분 범위에서만 경매가 진행되고, 나머지 한명이 공유자 자격으로 우선매수신고를 할 수 있게되어 입찰자가 많지않으며 저렴하게 낙찰되어 다시 구입할 수 있습니다.

 

부부공동명의 단점은? 

단점으로는 담보대출시 양쪽의 신용등급이 통과되야 대출이 가능하며, 아파트 매도시, 양쪽모두 계약서쓸때 참석해야합니다. 단독에서 공동명의로 변경할 경우, 취득세 등 비용이 많이 들어갈 수 있으니, 참고하세요.

 

아파트 공동명의 변경 절세를 위한 전략 어떻게?

아파트 공동명의 변경을 하면 종합부동산세를 절세하는 효과가 뛰어납니다. 주택 공시가격이 6억 원을 초과했을 때, 종부세가 과세되는데 만약 부부가 각각 1채씩 6억 원의 주택을 갖고 있어도 종합부동산세를 과세하지 않습니다. 

즉, 부부 중의 한 명이 2주택을 보유한 경우라면 종부세가 부과됩니다. 예를 들어 한 사람이 6억 원 상당의 주택을 2채 보유하고 있다면 이는 공시가액 총 12억 원의 주택을 갖고 있는 것입니다. 따라서 1세대 1주택이 아니기 때문에 추가공제가 되지 않고, 종부세도 과세됩니다. 

아파트 공동명의 무소득 배우자 자금출처 활용

아파트 공동명의는 무소득 배우자의 자금 출처로 활용하기 좋습니다. 아파트 공동명의 변경을 통해서 고분양가 논란이 다분한 아파트 또는 소득이 없는 사람이 부동산을 취득했을 경우, 자금 출처 조사를 면치 못하는데, 그 출처를 미리 준비해 증여세를 면할 수 있기 때문입니다. 

금융자산도 공동명의로 변경하면 좋아

아파트 공동명의 변경뿐 아니라 금융자산도 함께 공동명의로 변경하면 좋습니다. 배당소득, 이자가 1인당 2천만 원이 넘는 경우에 높은 세율이 적용되므로, 추가적인 세 부담이 발생하는데, 배우자공제 6억 원을 이용한다면 6억 원을 갖고 있던 재산을 증여한다면 부담을 줄일 수 있습니다.

아파트 공동명의 장점

아파트 부부공동명의는 장점이 많습니다. 새로 취득한 부동산을 부부 공동명의로 해야 유리합니다. 이미 한사람 명의로 되어있는 경우라면 공동명의로 바꾸는 것이 나은지 검토해야 합니다. 1세대 1주택에 해당되어 양도세 비과세 혜택을 받는다면 굳이 공동명의로 변경할 필요는 없습니다. 

아파트 공동명의 변경을 할 때에 양도차익이 적은 편이라면 양도세에 대한 부담도 한 사람이 굳이 공동명의로 변경할 필요가 없습니다. 반대로 양도차익이 큰 경우에는 적극적으로 활용하는 것이 절세에 도움이 됩니다. 

분양아파트 부부공동명의 변경방법, 필요서류

부부공동명의를 하려면 방문순서는 시청 지적과 - 중도금 대출은행 - 분양사무소 이렇게 세 곳을 순서대로 방문하시면 됩니다.

필요서류는 기분양자의 경우 신분증, 인감도장, 인감증명서 1통, 매도용 인감증명서 1통, 주민등록등본 2통입니다. 또 공동명의 등록 예정자의 경우 신분증, 인감도장, 인감증명서 2통, 주민등록등본 2통이 필요합니다. 

중도금 대출받는 사람도 바꾸게 되신다면 대출 승계하게 될 사람의 주민등록초본 1통, 재직증명서, 원천징수영수증도 필요하니 함께 구비해 가야만합니다.

아파트 공동명의 취득세 감면 혜택

우선 공동명의로 아파트를 구입하시게 되면 공동명의자 2명이 무주택자인 상태기 때문에 아파트 공동명의 취득세 감면 혜택을받으실 수 있습니다.

그러나 후에 투자목적으로 아파트를 구입해야 하는 상황이 생긴다면 단독명의로 아파트 구입을 하셔야 추가 구입 시에도 취득세 감면을 받을 수 있다는 사실 기억해두시기 바랍니다.

또한 아파트 공동명의 취득세 혜택 외에도 상속세,종합소득세 등을 줄일 수 있고 소득이 없는 공동명의자의 경우 소득증빙자료로도 사용할 수 있어 신용등급에서도 유리한 이점이 있습니다.

그러나 아파트 공동명의 취득세나 각종 세금 부분에서 여러 혜택이 있지만 준비해야 하는 서류도 많아지고 소득이 없더라도 국민연금의 의무 납입자가 되는 등 다소 번거롭다는 단점이 있을 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 단점보다는 장점이 많은 공동명의 제도이기 때문에 이를 활용해보시는 것이 좋습니다.

지금까지 아파트 부부 공동명의 장점과 단점 아파트 공동명의 변경 방법과 아파트 공동명의 취득세 등에 관해 알아봤습니다. 아파트 공동명의 장점이 분명 많습니다. 하지만 뜻하지 않게 단점도 있습니다. 따라서 각자 판단하시되 신중해야 합니다. 이상으로 혜택이 다양하고 활용만 잘 하면 득이되는 아파트 공동명의에 대해서 알아봤습니다. 아파트 관련 혹은 부동산 등에 관한 정보는 알아두면 쏠쏠하기 때문에 잘 활용하시면 유익하니 한번쯤 알아두면 좋습니다.